Tarifs des diagnostics immobiliers

Les tarifs des diagnostics immobiliers peuvent varier en fonction des diagnostiqueurs, car ils sont fixés librement. Pour vous aider à estimer la moyenne des prix pratiqués en France par les entreprises du secteur, nous avons rassemblé toutes les informations nécessaires sur cette page. Vous pourrez ainsi mieux anticiper votre budget pour réaliser les différents diagnostics.

Ces indications tarifaires sont basées sur des retours d'expériences de professionnels et de clients. Toutefois, même si ces estimations de couts sont assez précises, il est préférable de faire réaliser plusieurs devis comparatifs avant de mettre en vente ou en location votre bien immobilier.

Pour cela, que vous soyez vendeur ou bailleur, n'hésitez pas à utiliser notre formulaire de demande de devis en ligne pour recevoir plusieurs offres personnalisées de la part d'experts certifiés. L'utilisation de notre comparateur est de surcroit gratuite et sans engagement. Profitez de cette opportunité pour faire le meilleur choix en toute simplicité et confiance.

Présentation des diagnostics obligatoires

Voici une brève description des 11 diagnostics à réaliser selon les cas :

• Dossier technique amiante (DTA) : prémunir des risques liés aux matériaux amiantés pour les biens bâtis avant 1949.
• Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : prévenir les intoxications dans les biens construits avant le 1er juillet 1997.
• Diagnostic électrique : protéger les résidents d'une installation défaillante.
• Diagnostic gaz : préserver les occupants d'une installation défectueuse.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : déterminer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
• État des risques et pollutions (ERP) : signaler les dangers naturels et industriels encourus sur la commune.
• Diagnostic loi Carrez : calculer la surface privative des appartements en copropriété et des maisons en copropriété horizontale, dans un lotissement.
• Diagnostic loi Boutin : mesurer la surface habitable des locations, qu'elles soient vides ou meublées, destinées à un usage de résidence principale.
• Diagnostic termites : alerter sur les menaces liées aux insectes xylophages ainsi qu'à la mérule.
• Diagnostic assainissement non collectif (ANC) : indiquer si le système d'évacuation des eaux usées est conforme aux normes en vigueur.
• État des nuisances sonores aériennes (ENSA) : informer si le bien est classé dans l'une des 4 zones (A, B, C, D) d'un plan d'exposition au bruit (PEB).

Pour en savoir plus, voir toutes les informations utiles sur le diagnostic immobilier : liste, obligations, durée de validité...

Calcul du cout des diagnostics immobiliers

Pour établir leurs barèmes tarifaires, les diagnostiqueurs prennent en compte différents éléments. Parmi ceux-ci, on peut notamment citer les 5 critères suivants :

• La typologie du bien : qu'il s'agisse d'un meublé, d'un local vide ou d'une villa, le montant est en rapport avec la nature du bien, l'importance de la prestation et donc avec le nombre de pièces ainsi que des mètres carrés à diagnostiquer. Aussi, comme une maison possède fréquemment des dépendances (atelier, cave, combles, garage, grenier, sous-sol, véranda...) à analyser en supplément, cela pèse sur l'addition finale.
• La date de construction : le nombre et le type d'expertise à accomplir sont définis selon si la résidence est ancienne ou récente.
• Les équipements : par exemple, la présence et l'ancienneté des installations de gaz et d'électricité influent sur le nombre d'études à réaliser.
• La zone géographique : certains constats sont réclamés dans certaines localités, à l'instar du repérage termites, entre autres. En outre, la facture est souvent majorée pour une intervention hors des grandes villes. Cela est dû quelquefois aux frais de déplacement plus importants, mais également au manque de concurrence observé dans divers territoires.
• La cotation du prestataire : concernant ce point, nous pouvons seulement dire que cela dépend du cabinet d'expertise, de son mode de fonctionnement, de sa gamme de prix et de sa grille tarifaire établie en interne.

Tarifs d'un diagnostic immobilier pour la vente

Voici la fourchette de prix d'un diagnostic à l'unité pour vendre un bien immobilier :

• Amiante : entre 80 et 140€.
• Plomb : entre 110 et 220€.
• Électrique : entre 70 et 130€.
• Gaz : entre 100 et 140€.
• DPE : entre 90 et 150€.
• ERP : gratuit si on le remplit soi-même, sinon à peu près 30€.
• Loi Carrez : entre 70 et 120€.
• Termites : entre 70 et 180€.
• Assainissement : entre 100 et 150€.
• Bruit : intégré dans l'ERP.

Tarifs d'un diagnostic immobilier pour la location

Voici la fourchette de prix d'un diagnostic à l'unité pour louer un bien immobilier :

• Plomb : entre 110 et 220€.
• Électrique : entre 70 et 130€.
• Gaz : entre 100 et 140€.
• DPE : entre 90 et 150€.
• ERP : gratuit si on s'en occupe soi-même, sinon dans les 30€.
• Loi Boutin : entre 70 et 120€.
• Bruit : inséré dans l'ERP.

Prix d'un pack de diagnostics obligatoires pour vendre

La réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente d'un logement coute entre 290 et 440€. Le tarif moyen est aux alentours de 365€.

Prix d'un pack de diagnostics obligatoires pour louer

La réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la location d'un logement coute entre 190 et 300€. Le tarif moyen est aux alentours de 245€.

Tarifs d'un diagnostic pour une maison

Voici les intervalles de prix d'un diagnostic immobilier obligatoire pour une maison de type F2 ou F3 :

• Amiante pour T2 / T3 : 100 - 120€.
• Plomb pour T2 / T3 : 150 - 180€.
• Électrique pour T2 / T3 : 90 - 110€.
• Gaz pour T2 / T3 : 110 - 130€.
• DPE pour T2 / T3 : 110 - 130€.
• ERP pour T2 / T3 : 30€.
• Loi Carrez / Loi Boutin pour T2 / T3 : 90 - 100€.
• Termites pour T2 / T3 : 140 - 160€.

Estimation pour une maison de type F4 ou F5 :

• Amiante pour T4 / T5 : 120 - 140€.
• Plomb pour T4 / T5 : 190 - 220€.
• Électrique pour T4 / T5 : 110 - 130€.
• Gaz pour T4 / T5 : 120 - 140€.
• DPE pour T4 / T5 : 130 - 150€.
• ERP pour T4 / T5 : 30€.
• Loi Carrez / Loi Boutin pour T4 / T5 : 110 - 120€.
• Termites pour T4 / T5 : 160 - 180€.

Tarifs d'un diagnostic pour un appartement

Voici les intervalles de prix d'un diagnostic immobilier obligatoire pour un appartement de type studio ou F1 :

• Amiante pour studio / T1 : 80 - 90€.
• Plomb pour studio / T1 : 110 - 120€.
• Électrique pour studio / T1 : 70 - 80€.
• Gaz pour studio / T1 : 100 - 110€.
• DPE pour studio / T1 : 90 - 100€.
• ERP pour studio / T1 : 30€.
• Loi Carrez / Loi Boutin pour studio / T1 : 70 - 80€.
• Termites pour studio / T1 : 70 - 90€.

Estimation pour un appartement de type F2 ou F3 :

• Amiante pour T2 / T3 : 100 - 110€.
• Plomb pour T2 / T3 : 130 - 150€.
• Électrique pour T2 / T3 : 90 - 100€.
• Gaz pour T2 / T3 : 110 - 120€.
• DPE pour T2 / T3 : 110 - 130€.
• ERP pour T2 / T3 : 30€.
• Loi Carrez / Loi Boutin pour T2 / T3 : 90 - 100€.
• Termites pour T2 / T3 : 90 - 110€.

Estimation pour un appartement de type F4 ou F5 :

• Amiante pour T4 / T5 : 120 - 130€.
• Plomb pour T4 / T5 : 170 - 190€.
• Électrique pour T4 / T5 : 110 - 120€.
• Gaz pour T4 / T5 : 120 - 130€.
• DPE pour T4 / T5 : 130 - 140€.
• ERP pour T4 / T5 : 30€.
• Loi Carrez / Loi Boutin pour T4 / T5 : 110 - 120€.
• Termites pour T4 / T5 : 110 - 130€.

Vente maison : cout des diagnostics

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d'une maison est compris entre 330 et 440€. Le tarif moyen tourne autour de 385€.

Vente appartement : cout des diagnostics

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d'un appartement est situé entre 290 et 420€. Le tarif moyen tourne autour de 355€.

Location maison : cout des diagnostics

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en location d'une maison est compris entre 220 et 300€. Le tarif moyen tourne autour de 260€.

Location appartement : cout des diagnostics

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en location d'un appartement est situé entre 190 et 280€. Le tarif moyen tourne autour de 235€.

Prise en charge des frais de diagnostic

Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être effectué avant de proposer le bien immobilier sur le marché. Et c'est le vendeur ou le bailleur qui doit payer les contrôles règlementaires avant de vendre ou de louer le bien, car les certificats doivent être au nom du propriétaire actuel.

Cependant, lors d'une transaction, le vendeur et l'acquéreur peuvent se mettre d'accord pour que l'acheteur prenne à sa charge tout ou partie des dépenses relatives aux expertises, à plus forte raison si d'autres vérifications sont réclamées par l'acheteur lui-même ou par le notaire avant la signature de l'acte.

Prix du diagnostic technique global (DTG)

Le cout d'un diagnostic technique global varie en fonction du nombre de lots de la copropriété, de la date de construction du bâtiment, de sa configuration, de ses équipements, des travaux envisagés... Il y a aussi différentes analyses à mener selon les cas de figure : assainissement, audit énergétique...

Pour toutes ces raisons, il est difficile d'estimer un tarif médian pour la constitution d'un DTG, mais la tranche de prix se situe généralement entre 1.000 et 10.000€, voire plus pour les grandes copropriétés.

Voici une évaluation des dépenses à prévoir pour la réalisation d'un diagnostic technique global (DTG) en copropriété :

• De 1 à 3 lots : au moins 900€.
• De 4 à 7 lots : environ 1.200€.
• De 8 à 11 lots : environ 1.500€.
• De 12 à 15 lots : environ 2.000€.
• De 16 à 19 lots : environ 2.700€.
• 20 lots et plus : à partir de 3.100€.

Les frais d'établissement de l'étude sont pris en charge par la copropriété.

Conseils pour payer les diagnostics moins chers

Comme nous l'avons constaté, les tarifs peuvent fluctuer selon la localisation, la taille de la demeure et le type de diagnostic requis. Certains diagnostiqueurs peuvent aussi facturer des honoraires plus élevés en raison de leur expertise ou de leur renommée dans le domaine. Il est donc recommandé d'examiner les propositions de plusieurs spécialistes pour trouver celui offrant des prix compétitifs tout en garantissant la qualité des services fournis.

Aussi, pour faire des économies, le mieux est de faire exécuter toutes les expertises en même temps auprès de la même entreprise. Cela permet de ne faire venir le diagnostiqueur qu'une seule fois et ainsi de réduire les frais de déplacement. À ce sujet, il faut vérifier que ces derniers sont prévus dans le forfait et mentionnés dans le devis.

Pour faire baisser le montant de l'intervention, une des solutions est de commander un pack de diagnostics immobiliers. À titre d'exemple, un ensemble de 8 expertises pour vendre une habitation se négocie approximativement 50% de moins que la somme totale des études réalisées individuellement. C'est un rabais conséquent.

Une autre astuce est d'opérer toutes les investigations avant le projet de transaction immobilière. En effet, un examen commandé dans l'urgence aura toujours tendance à être plus élevé au niveau tarifaire, tout simplement parce que le technicien sera tenté d'exploiter la situation et de le facturer plus cher.

Puis, il est toujours possible de négocier une remise avec la société que vous avez sélectionnée. En exprimant votre intérêt pour leurs services et en les recommandant éventuellement à d'autres personnes, vous pouvez peut-être bénéficier de conditions plus favorables.

Bien entendu, s'il ne faut jamais sacrifier à la qualité de la prestation, il est essentiel de comparer les tarifs, car l'opération est parfois beaucoup plus onéreuse d'un diagnostiqueur à l'autre, tout cela pour un service et une qualité identiques. Pensez à faire jouer la concurrence afin de payer le prix juste. C'est du reste ce que recommande l'association de consommateurs UFC-Que Choisir.

Enfin, il ne faut jamais perdre de vue que tous les diagnostiqueurs sont certifiés, c'est-à-dire qu'ils ont reçu la même formation initiale qui a été validée par un même certificat. Cette qualification est avant tout le gage de leur compétence. Veillez d'ailleurs à réclamer au professionnel qui intervient sa certification ainsi que son certificat d'assurance.

Exemple de devis pour un diagnostic immobilier

Avant d'effectuer les inspections techniques, il peut être bon de recourir à un simulateur pour définir les besoins et de se livrer à quelques comparaisons afin d'évaluer les offres et les services des diagnostiqueurs présents localement sur le marché.

Il est à noter que la prestation doit être réalisée par un expert titulaire d'une certification délivrée par le COFRAC (comité français d'accréditation).

Vous trouverez ci-dessous un modèle de chiffrage reçu par un client ayant déposé sa demande de devis en ligne sur notre site. La prestation demandée portait sur la vente d'une maison de 92 mètres carrés située à Paris en région Île-de-France. Voici les caractéristiques de l'offre :

"Votre devis pour la réalisation d'un pack de 6 diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP) se monte à 350 euros TTC, frais de déplacement inclus."